Действующий
*(11) В случае если стороны пришли к соглашению о том, что в настоящем договоре устанавливается обязанность нанимателя отвечать за содержание и текущий ремонт жилого помещения, то пункт 43 настоящего договора излагается в следующей редакции:
"43. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта жилого помещения, ремонта наемного дома социального использования, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за наем жилого помещения, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.".
*(12) Срок настоящего договора устанавливается в соответствии со статьей 91.6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Требования
к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда
(утв. постановлением Правительства РФ от 5 декабря 2014 г. N 1318)
1. Настоящий документ устанавливает требования к организациям, имеющим в собственности жилые помещения частного жилищного фонда и являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, и организациям, уполномоченным собственником указанных жилых помещений выступать наймодателями по таким договорам (далее - наймодатели).
2. Наймодатель в качестве основного вида деятельности осуществляет деятельность по предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
3. Наймодатель не имеет недоимок по налогам и сборам, а также задолженностей по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности наймодателя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает 25 процентов балансовой стоимости активов наймодателя, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. Наймодатель считается соответствующим указанному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании этих недоимок и задолженности и решение по такому заявлению не принято.
4. Наймодатель не находится в стадии ликвидации, а также в отношении его отсутствуют решения арбитражного суда о введении либо продлении срока внешнего управления, о признании несостоятельным (банкротом) или об открытии конкурсного производства.
5. Наймодатель не находится в стадии приостановления деятельности в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
6. Руководителем, членами коллегиального исполнительного органа и главным бухгалтером наймодателя являются лица, у которых отсутствует судимость за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также в отношении указанных лиц не применяется наказание в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью и не наложено административное наказание в виде дисквалификации.
7. Сведения о наймодателе, в том числе о его учредителях, членах коллегиального исполнительного органа и лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа, в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сферах деятельности по предоставлению жилых помещений в наемных домах по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, отсутствуют в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", и в реестре недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства".
8. Наймодатель отвечает требованиям открытости и публичности и ежегодно, не позднее 1 мая года, следующего за отчетным, опубликовывает в средствах массовой информации и (или) размещает в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, на территории которого наймодатель осуществляет свою деятельность по предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования:
а) декларацию о соответствии требованиям к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, по форме, утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
б) годовой отчет о своей деятельности по предоставлению жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и об использовании своего имущества, включающий аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности и другие положения, состав которых утверждает уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации.
9. Наймодатель, осуществляющий управление многоквартирным домом, являющимся наемным домом социального использования, в течение периода управления таким домом должен иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Перечень
документов, подтверждающих право заявителя, претендующего на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
(утв. постановлением Правительства РФ от 5 декабря 2014 г. N 1318)
1. Копии учредительных документов юридического лица - заявителя или иного юридического лица, выступающего стороной договора простого товарищества, в случае если заявитель является стороной такого договора простого товарищества, которыми в качестве основного вида деятельности предусмотрена деятельность по предоставлению в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, жилых помещений в наемных домах социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
2. Декларация о соответствии требованиям к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. N 1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования", по форме, утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в отношении соответствия таким требованиям юридического лица - заявителя или иного юридического лица, выступающего стороной договора простого товарищества, в случае если заявитель является стороной такого договора простого товарищества.
Перечень
документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации возникающего на основании такого договора ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение
(утв. постановлением Правительства РФ от 5 декабря 2014 г. N 1318)
1. Копия акта, содержащего сведения об уполномочивании органа государственной власти или органа местного самоуправления выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, - в случае, когда наймодателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - наймодатель) является организация, уполномоченная указанным органом государственной власти или органом местного самоуправления (не представляется в случае, когда копия акта была представлена ранее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за исключением случая изменения таких сведений в акте).
2. Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанного в пункте 1 настоящего перечня, или договор, заключенный указанным органом государственной власти или органом местного самоуправления, содержащие сведения об уполномочивании организации выступать наймодателем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, - в случае, когда наймодателем является организация, уполномоченная указанным органом государственной власти или органом местного самоуправления (не представляется в случае, когда копия акта или договор были представлены ранее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за исключением случаев изменения таких сведений в акте или договоре).
3. Решение органа управления юридического лица, являющегося собственником жилого помещения, или договор, заключенный собственником жилого помещения, об уполномочивании организации выступать наймодателем, - в случае, когда жилое помещение относится к частному жилищному фонду и наймодателем является организация, уполномоченная собственником жилого помещения (не представляется в случае, когда решение или договор были представлены ранее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за исключением случаев изменения таких сведений в решении или договоре).
4. Декларация о соответствии требованиям к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. N 1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования", по форме, утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, - в случае, когда жилое помещение относится к частному жилищному фонду (не представляется в случае, когда декларация была представлена ранее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за исключением случаев изменения сведений в указанной декларации).
5. Выписка из решения органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, осуществляющего в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, о принятии на указанный учет гражданина, являющегося нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - наниматель), выданная не ранее чем за 3 месяца до дня заключения такого договора (не представляется в случае, когда договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключен с нанимателем на новый срок по истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в отношении этого же жилого помещения).
6. Выписка из решения органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, указанного в пункте 5 настоящего перечня, о соответствии нанимателя условиям, установленным пунктом 1 части 1 статьи 91.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, выданная не ранее чем за 3 месяца до дня заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок, - в случае, когда договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключен с нанимателем на новый срок по истечении срока действия договора найма жилого помещения жилого фонда социального использования в отношении этого же жилого помещения (не представляется в случае, когда договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключен с нанимателем на новый срок в соответствии с частью 2 статьи 91.9 Жилищного кодекса Российской Федерации и представлена декларация, указанная в пункте 9 настоящего перечня).
7. Решение, и (или) акт, и (или) договор, предусматривающие в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 и пунктом 1 части 5 статьи 91.19 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений в наемном доме социального использования или предоставление жилого дома, являющегося наемным домом социального использования, гражданам, относящимся к одной или нескольким категориям граждан из числа граждан, имеющих право быть нанимателями, - в случае принятия такого решения и (или) такого акта (заключения такого договора) (не представляется в случае, когда такие документы были представлены ранее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за исключением случаев изменения таких сведений в указанных документах).
8. Документ, подтверждающий соответствие гражданина, являющегося нанимателем, категории граждан, установленной указанным в пункте 7 настоящего перечня решением (актом или договором), - в случае принятия такого решения и (или) такого акта (заключения такого договора) (не представляется в случае, когда договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключен с нанимателем на новый срок в соответствии с частью 2 статьи 91.9 Жилищного кодекса Российской Федерации и представлен документ, указанный в пункте 9 настоящего перечня).
9. Декларация наймодателя об отсутствии других граждан, имеющих право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в отношении указанного жилого помещения, или о наличии иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, по форме, утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в случае, когда договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключен с нанимателем на новый срок в соответствии с частью 2 статьи 91.9 Жилищного кодекса Российской Федерации.