Действующий
2.7. Полномочия представителя отсутствующего участника сделки должны подтверждаться доверенностью, выданной на его имя в установленном порядке.
3. Право на временное проживание граждан в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы
3.1. Наниматель жилого помещения с письменного согласия наймодателя жилого помещения, а также всех проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи вправе передать часть занимаемого помещения, а в случае временного выезда нанимателя и членов его семьи - все жилое помещение в поднаем.
3.2. Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить временным жильцам безвозмездное проживание в занимаемом жилом помещении.
4.1. Для заключения договора поднайма жилого помещения наниматель и поднаниматель либо их законные представители подают в Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" заявление о предоставлении жилого помещения в поднаем установленного образца (приложение N 3).
- документы, удостоверяющие личность нанимателя, совместно с ним проживающих граждан, вновь вселяемых лиц, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- единый жилищный документ либо документы, заменяющие его, на предоставляемое в поднаем жилое помещение;
подлинный экземпляр договора социального найма, найма предоставляемого в поднаем жилого помещения, копия которого приобщается к копии договора поднайма и остается на хранении в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".
Если договор социального найма, найма не заключен, то для его оформления дополнительно представляются:
- личное заявление нанимателя на имя начальника Управления ДЖП и ЖФ в АО о заключении договора социального найма, найма на жилое помещение;
- надлежащим образом заверенная копия ордера или справка о его утере с номером и датой его выдачи, выписка из распоряжения префекта о предоставлении жилого помещения;
4.3. Копия единого жилищного документа или документов заменяющих его приобщаются к копии договора поднайма и остаются на хранении в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".
4.4. Договор поднайма является возмездным. Сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон.
4.5. Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон, но не более чем на 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
4.6. Договор поднайма жилого помещения может быть досрочно расторгнут в случаях, установленных федеральным законодательством, правовыми актами города Москвы и договором либо по соглашению сторон.
4.7. Если договор поднайма жилого помещения заключен без указания срока, сторона договора - инициатор его досрочного прекращения обязана предупредить другую сторону о прекращении действия договора поднайма за три месяца до расторжения договора.
4.8. При прекращении договора социального найма, найма жилого помещения прекращается срок действия договора поднайма этого помещения.
4.9. При признании в установленном законом порядке договора поднайма жилого помещения недействительным действуют общие правила, предусмотренные гражданским законодательством в части признания сделок недействительными.
4.10. Договор поднайма жилого помещения составляется в трех экземплярах, подписывается нанимателем, поднанимателем и выдается по одному экземпляру каждой стороне. Один экземпляр договора поднайма передается наймодателю (Управление ДЖП и ЖФ в АО).
Копия вышеназванного договора хранится в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".
4.11. После надлежащего оформления и подписания договор поднайма жилого помещения проходит обязательную учетную регистрацию в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья". Учетная регистрация удостоверяется проставлением штампа на договоре с присвоенным регистрационным номером с указанием даты проведенной учетной регистрации. Указанные сведения заверяются подписью должностного лица и печатью Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".
5.1. После его заключения общая площадь предоставляемого в поднаем жилого помещения на одного проживающего составит в отдельных квартирах менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - менее нормы предоставления.
5.2. В предоставляемом в поднаем жилом помещении проживают или в него вселяется лица, страдающие тяжелой формой хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.
5.3. При предоставлении в поднаем комнаты в коммунальной квартире отсутствует согласие Наймодателя жилого помещения, а также других нанимателей, собственников и совершеннолетних членов их семей, проживающих в этой квартире.
5.4. К нанимателю предоставляемого в поднаем жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, найма жилого помещения.
5.5. Право пользования предоставляемых в поднаем жилых помещений оспаривается в установленном порядке.
5.6. Предоставляемое в поднаем жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания.
5.7. Принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях.
5.8. Принято решение о капитальном ремонте (реконструкции) соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.
6.1. Наниматель жилого помещения, а также вселяемые в качестве временных жильцов лица либо их законные представители подают в Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" заявление о согласии на проживание временных жильцов установленного образца (приложение N 4).
- документы, удостоверяющие личность нанимателя, совместно с ним проживающих граждан, вновь вселяемых лиц, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- подлинный экземпляр договора социального найма, найма предоставляемого в поднаем жилого помещения, копия которого приобщается к копии договора поднайма и остается на хранении в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".
Если договор социального найма, найма не заключен, то для его оформления дополнительно представляются:
- личное заявление нанимателя на имя начальника Управления ДЖП и ЖФ в АО о заключении договора социального найма, найма на жилое помещение;
- надлежащим образом заверенная копия ордера или справка об утере с указанием номера и даты выдачи утраченного ордера, выписка из распоряжения префекта о предоставлении жилого помещения;
6.3. Наймодатель вправе отказать нанимателю в проживании временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры - менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
6.5. В случае если срок проживания временных жильцов не согласован, они обязаны освободить жилое помещение не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним совершеннолетним членом его семьи.
6.6. В случае прекращения договора социального найма, найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в п. 6.5 настоящего Положения требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
6.8. Уведомление нанимателя в адрес наймодателя о проживании временного жильца оформляется в трех экземплярах. По одному экземпляру Уведомления передается нанимателю и временному жильцу для последующей регистрации гражданина по месту пребывания. Один экземпляр Уведомления передается Наймодателю (Управление ДЖП и ЖФ в АО). Копия вышеназванного документа хранится в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".