Действующий
5.37. Расстояние от края проезжей части магистральных улиц общегородского значения до линии жилой застройки устанавливается на основании расчета уровня шума (СНиП II-12-77). В зоне шумового дискомфорта следует размещать зеленые насаждения (не менее 70% ширины территории зоны с посадками изолирующего типа), гаражи-стоянки, открытые стоянки, другие коммунальные сооружения.
В случае примыкания жилой застройки к железной дороге расстояние от жилых домов до ближнего рельса устанавливается расчетом уровней шума в соответствии с нормативами (СНИП II-12-77). При невозможности обеспечить нормативный уровень шума планировочным разрывом следует применять другие меры защиты от шума в соответствии с указанными нормативами.
Расстояние от края основных проезжих частей районных улиц до линии застройки принимать не более 25 м, в ином случае - предусматривать полосу шириной 6 м для проезда пожарных машин, но не ближе 5 м от линии застройки.
Въезды с улиц районного значения на территории жилых кварталов следует проектировать с шагом не более 200 м.
5.39. При размещении инженерных сетей и инженерной подготовке территории следует руководствоваться разделами 10 и 11.
Плотность жилой застройки | 4,1-10,0 т.м2/га | 10,1-15,0 т.м2/га | 15,1-20,0 т.м2/га | 20,1-25,0 т.м2/га | |||||||||||||||||||
Пропет застроенности. территории | |||||||||||||||||||||||
5,0 | 6,0 | 7,0 | 8,0 | 9,0 | 10,0 | 11,0 | 12,0 | 13,0 | 14,0 | 15,0 | 16,0 | 17,0 | 18,0 | 19,0 | 20,0 | 21,0 | 22,0 | 23,0 | 24,0 | 25,0 | |||
5% | 20,0* | 22,0* | 24,0* | ||||||||||||||||||||
10% | 10,0* | 11,0* | 12,0* | 13,0* | 14,0* | 15,0* | 16,0* | 17,0* | 18,0* | 19,0* | 20,0* | 21,0* | 22,0* | 23,0* | 24,0* | 25,0* | |||||||
15% | 3,3*** | 4,0*** | 4,7** | 5,3** | 6,0** | 6,6** | 7,3** | 8,0** | 8,7** | 9,3* | 10,0 | 10,7 | 11,3 | 12,0 | 12,7* | 13,4* | 14,0* | 14,7* | 15,3* | 16,0* | 16,7* | ||
20% | 2,5*** | 3,0*** | 3,5*** | 4,0*** | 4,5** | 5,0** | 5,5** | 6,0** | 6,5** | 7,0** | 7,5** | 8,0** | 8,5** | 9,0** | 9,5* | 10,0* | 10,5* | 11,0* | 11,5* | 12,0* | 12,5* | ||
25% | 2,0*** | 2,4*** | 2,8*** | 3,2*** | 3,6*** | 4,0*** | 4,4** | 4,8** | 5,2** | 5,6** | 6,0** | 6,4** | 6,8** | 7,2** | 7,6** | 8,0** | 8,4** | 8,8** | |||||
30% | 1,7*** | 2,0*** | 2,4*** | 2,7*** | 3,0*** | 3,8*** | 3,6*** | 3,9*** | 4,3** | 4,7** | 5,0** | 5,3** | 5,7** | 6,0** | 6,3** | 6,7** | 7,0** | ||||||
40% | 1,2** | 1,5*** | 1,7*** | 2,0*** | 2,2*** | 2,6*** | 2,7*** | 3,0*** | 3,2*** | ||||||||||||||
| Уд. показатель обеспеченности террит. участка (м2 тер. на 20 м 2 общ. пл. жилой застройки) | 53,3 | 44,4 | 38,2 | 33,3 | 29,6 | 26,7 | 24,3 | 22,2 | 20,5 | 19,0 | 17,7 | 16,7 | 15,7 | 14,8 | 14,0 | 13,4 | 12,6 | 12,2 | 11,6 | 11,1 | 10,7 | ||
1. Площадь жилой застройки - суммарная потэтажная площадь наземной части жилого здания с встроенно-пристроенными не жилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка жилой, смешанной жилой застройки (тыс.кв.м/га).
2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания (МГСН 3.01-96) и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения (СНиП 2.08.02-89* и СНиП II-89-80*).
3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6-0,86).
4. В тонированных ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки.
5. Удельный показатель обеспеченности территорией участка жилой, смешанной жилой застройки соответствует максимальному показателю плотности каждой ячейки таблицы.
Размещение на территории города | Примагистральные территории, межмагистральные территории менее 500 га. | Межмагистральные территории 500-1000 га | Межмагистральные территории более 1000 га | ||||||||||||
Объекты нормирования | Группа, микрорайон | Микрорайон, жилой район | Микрорайон, жилой район | ||||||||||||
Территории | |||||||||||||||
| А | Территории общего пользования (м2 тер./чел) всего, в том числе: | Всего по группе | Мр-н | Всего по мр-ну | Группа | Мр-н | Всего по мр. | Жил. р-н | Всего по жил. р. | Группа | Мр-н | Всего по мр. | Жил. р-н | Всего по жил. р. | |
не менее 1,2 | не менее 2,4 | не менее 3,6 | не менее 2,2 | не менее 2,9 | не менее 5,1 | не более 14,0 | не более 20,2 | не менее 2,7 | не менее 3,5 | не менее 6,2 | не более 16,0 | не более 23,6 | |||
| 1 | Участки зеленых насаждений | не менее 0,3 | не менее 0,4 | не менее 0,7 | не менее 0,3 | не менее 0,3 | не менее 0,6 | не менее 4,0 | не менее 4,6 | не менее 0,3 | не менее 0,3 | не менее 0,6 | не менее 5,0 | не менее 5,6 | |
| 2 | Участки детских садов* | не менее 0,6 | - | не менее 0,6 | не менее 1,5 | - | не менее 1,5 | - | не менее 1,5 | не менее 1,8 | - | не менее 1,8 | - | не менее 1,8 | |
| 3 | Участки школ* | - | не менее 1,5 | не менее 1,5 | - | не менее 2,0 | не менее 2,0 | - | не менее 2,0 | - | не менее 2,4 | не менее 2,4 | - | не менее 2,4 | |
| 4 | Участки гаражейстоянок | не более 0,3 | не более 0,4 | не более 0,7 | не более 0,4 | не более 0,5 | не более 0,9 | не более 0,8 | не более 1,7 | не более 0,5 | не более 0,6 | не более 1,1 | не более 0,8 | не более 1,9 | |
| 5 | Участки коммунальных объектов | - | не более 0,1 | не более 0,1 | - | не более 0,1 | не более 0,1 | не более 0,2 | не более 0,3 | - | не более 0,1 | не более 0,1 | не более 0,2 | не более 03 | |
| 6 | Участки спортсооружений районного значения | - | - | - | - | - | - | не менее 1,0 | не менее 1,0 | - | - | - | не менее 1,2 | не менее 1,2 | |
| 7 | Участки объектов приближ. обслуживания | не более 0,3 | - | не более 0,3 | не более 0,5 | - | не более 0,5 | - | не более 0,5 | не более 0,7 | - | не более 0,7 | - | не более 0,7 | |
| 8 | Участки объектов микр-го обслуживания | - | не более 0,4 | не более 0,4 | - | не более 0,6 | не более 0,6 | - | не более 0,6 | - | не более 0,9 | не более 0,9 | - | не более 0,9 | |
| 9 | Участки объектов районного обслуживания, Улицы, площади, стоянки | - | - | - | - | - | - | не более 8,0 | не более 8,0 | - | - | - | не более 8,8 | не более 8,8 | |
| Б | Тер-ии жилого участка (м2 тер/20 м2 общ. пл. жилой застройки) всего, в том числе: | 10,7-13,3 | 13,4-17,6 | 17,7-33,3 | |||||||||||
| озелененные | не менее 5,0 | не менее 6,0 | не менее 7,0 | ||||||||||||
| гостевые автостоянки | 0,7 | 0,8 | 0,9 | ||||||||||||
| В | Пл-ть жил. з-ки группы, микрорайона, жилого р-на (тыс.м2/га)** | 22,4 - 17,2 | - | 18,7 - 14,5 | 17,1 - 13,1 | - | 14,4 - 11,3 | - | 8,2 - 7,0 | 13,0 - 7,4 | - | 11,2 - 6,8 | - | 6,9 - 4,7 | |
| Доля нежил. фонда в составе фонда жил. з-ки (%) | не более 40 | 10-20 | не более 10 | ||||||||||||
* в случае размещения детских садов и школ встроенно-пристроенными в жилые дома их участки рассчитываются в составе придомовой территории.
** Плотность жилой застройки группы, микрорайона, жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (в т.ч. встроенно-пристроенные нежилые помещения) в габаритах стен, приходящаяся на территорию группы, микрорайона, жилого района (тыс.кв.м/га)
Озелененные элементы территории в объектах градостроительного нормирования | Ед. изм. | Показатели минимальной обеспеченности озелененными территориями кв.м/чел. | |||
Территории города | |||||
| Межмагистральные территории более 1000 га | Межмагистральные территории 500-1000 га | Примагистральные территории, межмагистральные территории менее 500 га | |||
| Участок жилой, смешанной жилой застройки | |||||
| 1 | Озелененная придомовая территория | кв.м./ чел. | не менее 7,0 | не менее 6,6 | не менее 5,0 |
| Всего озелененных территорий | не менее 7,0 | не менее 6,0 | не менее 5,0 | ||
| Группа жилой, смешанной жилой застройки | |||||
| 1 | Озелененные придомовые территории | -"- | не менее 7,0 | не менее 6,0 | не менее 5,0 |
| 2 | Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% терр. уч-ка) | не менее 0,9 | не менее 0,75 | не менее. 0,3 | |
| 3 | Участки зеленых насаждений общ. пользования группы (сквер) | не менее 0,3 | не менее 0,3 | не менее 0,3 | |
| Всего озелененных территорий | не менее 8,2 | не менее 7,05 | не менее 5,6 | ||
| Микрорайон | |||||
| 1 | Озелененные территории групп | -"- | не менее 8,2 | не менее 7,05 | не менее - 5,6 |
| 2 | Озел. тер. участков школ (40% территории участка) | не менее 0,96 | не менее 0,8 | не менее 0,6 | |
| 4 | Участки зеленых насаждений общего пользования микрорайона (сад) | не менее 0,3 | не менее 0,3 | не менее 0,4 | |
| Всего озелененных территорий | не менее 9,46 | не менее 8,15 | не менее 6,6 | ||
| Жилой район | |||||
| 1 | Озелененные территории микрорайона | -"- | не менее 9,46 | не менее 8,15 | |
| 2 | Участки зеленых насаждений общ. пользования жилого района (парк и пр.) | не менее 5,0 | не менее 4,0 | - | |
| Всего озелененных территорий | не менее 14,5 | не менее 12,15 | |||
Примечание: Минимальная норма озелененности для участка жилой, смешанной жилой застройки рассчитывается на максимально возможное население (т.е. с обеспеченностью 20 кв.м общ. пл. на чел.), все прочие виды озелененных территорий группы, микрорайона, жилого района рассчитываются на реальное население, установленное в процессе проектирования. Исключение составляют случаи, указанные в примечании 3 к табл.5.1.
6.1. Производственные территории предназначены для размещения производственно-деловых (НИИ с опытными производствами, торговые предприятия с цехами технического обслуживания, информационные центры с издательско-типографским отделом и др.), промышленных (пищевой и легкой промышленности, приборостроения, машиностроения, производства строительных материалов и др.), коммунально-складских (территории ТЭЦ, станции аэрации, котельные, электроподстанции, газораспределительные узлы, мусороперерабатывающие заводы, прочие сооружения городской инженерной инфраструктуры, складские сооружения, стоянки машин механической уборки территории, кладбища, крематории), транспортных и инженерных объектов и формируются в виде участков производственной застройки и производственных зон.
Участок производственной застройки - территория до 25 га в установленных границах, на которой размещены сооружения производственного и сопровождающего производство назначения.
Производственная зона - территория специализированного использования от 25 до 200 га в установленных границах, примыкающая к магистральной улице, формируемая участками производственной застройки.
6.1.1. По классам вредности производства, расположенного на территории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию вредности). Класс вредности и соответствующая ему величина санитарно-защитной зоны для производственных территорий устанавливаются по СанПиН 2.2.1./2.1.1.567-96. Производственные территории с предприятиями I и II класса вредности к размещению в городе не допускаются.
; 
; менее 10 т. кв. м/га.
6.1.5. По величине грузооборота (принимаемой по большему из двух грузопотоков - прибытия или отправления):
; 
; 
; 
; 
.
6.2. Преобразование и реконструкция производственных территорий должна обеспечивать соответствие технико-экономических показателей производственной территории градостроительным условиям их размещения. Параметры производственных территорий должны подчиняться градостроительным условиям территорий города по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий. Городские территории должны соответствовать потребностям производственных территорий по обеспеченности транспортом и инженерными ресурсами. Ограничения на размещение производственных территорий в городе даются в таблице 6.1.
6.2.1. На территориях общественного и жилого назначения не допускается присутствие производственных территорий, которые:
- по классу вредности расположенных на них производств нарушают или могут нарушить своей деятельностью экологическую безопасность жилых и общественных территорий;
- по численности занятых противоречат назначению жилых территорий, многофункциональных и специализированных общественных центров;
- по величине территорий нарушают функционально-планировочную организацию жилых и общественных территорий.