Действующий
10 2. Предельный объем финансирования, необходимого для завершения строительства (строительства) объекта инфраструктуры (
), определяется по формуле:
), определяется по формуле:
,
A - величина готовности объекта инфраструктуры, определяемая разницей между 100 процентами и определенной в соответствии с подпунктом "г" пункта 10 настоящих Правил степенью готовности объекта инфраструктуры, выраженной в процентах (процентов);
Q - показатель стоимости строительства 1 кв. метра общей площади объекта инфраструктуры, определенный на основании отчета об оценке, подготовленного оценщиком, являющимся членом привлеченной Фондом саморегулируемой организации оценщиков (руб./кв. м).
11. Мероприятия, предусмотренные подпунктами "в" - "ж" пункта 10 настоящих Правил, должны быть проведены в пределах срока, предусмотренного частью 3.1 статьи 13.1 Закона для принятия Фондом решения о финансировании.
12. В случае если решением о финансировании предусмотрено финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и (или) по завершению строительства (строительству) объектов инфраструктуры (далее - решение о финансировании завершения строительства), в решении о финансировании завершения строительства указывается предельный объем финансирования, необходимого для завершения строительства объектов незавершенного строительства, определенный в соответствии с пунктом 10 1 настоящих Правил, предельный объем финансирования, необходимого для завершения строительства (строительства) объектов инфраструктуры, определенный в соответствии с пунктом 10 2 настоящих Правил, и размер финансирования, необходимого для завершения строительства объектов незавершенного строительства и (или) объектов инфраструктуры, который рассчитывается как предельный объем финансирования, необходимого для завершения строительства объектов незавершенного строительства, и (или) предельный объем финансирования, необходимого для завершения строительства (строительства) объектов инфраструктуры, за вычетом рыночной стоимости жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 кв. метров, в отношении которых отсутствуют требования участников строительства, а также иных нежилых помещений, площадь которых превышает 7 кв. метров (далее - размер финансирования).
13. Фонд принимает решение о финансировании завершения строительства в случае, если размер финансирования, определенный в соответствии с пунктом 12 настоящих Правил, не превышает размер предельной суммы выплат, рассчитанный на день принятия решения наблюдательным советом Фонда.
14. Решение о финансировании завершения строительства отдельного многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3 и более блоков, в составе жилого комплекса и (или) решение о финансировании завершения строительства (строительства) объекта инфраструктуры не могут быть приняты при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
а) срок завершения строительства указанных в абзаце первом настоящего пункта объекта незавершенного строительства и (или) объекта инфраструктуры превышает 3 года со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201 15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)";
б) земельный участок, предназначенный для размещения указанных в абзаце первом настоящего пункта объекта незавершенного строительства и (или) объекта инфраструктуры, расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, виды которых указаны в статье 105 Земельного кодекса Российской Федерации, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают строительство объектов капитального строительства;
в) применение мер процессуального принуждения в ходе уголовного судопроизводства в виде наложения ареста на земельный участок, предназначенный для размещения указанных в абзаце первом настоящего пункта объекта незавершенного строительства и (или) объекта инфраструктуры, и (или) на указанные в абзаце первом настоящего пункта объект незавершенного строительства и (или) объект инфраструктуры;
г) степень готовности отдельного многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3 и более блоков, в составе жилого комплекса и (или) объекта инфраструктуры составляет менее 80 процентов;
д) земельный участок, предназначенный для размещения указанных в абзаце первом настоящего пункта объекта незавершенного строительства и (или) объекта инфраструктуры, на дату принятия решения о финансировании не принадлежит застройщику на праве собственности или ином имущественном праве.
15. В решении о финансировании завершения строительства указывается фонд субъекта Российской Федерации, которому передаются денежные средства и иное имущество на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, по завершению строительства (строительству) объектов инфраструктуры, при условии, что Правительством Российской Федерации не принято решение об осуществлении Фондом мероприятий по завершению строительства.
а) представленного фондом субъекта Российской Федерации положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, в ходе которой проведена проверка достоверности определения сметной стоимости строительства, с учетом соблюдения требования в части определения предельного объема финансирования за счет имущества Фонда и за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации, в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящих Правил;
б) полученных Фондом положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, если Правительством Российской Федерации принято решение об осуществлении Фондом мероприятий по завершению строительства;
в) внесенных Фондом или фондом субъекта Российской Федерации после получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий изменений в сметную документацию в связи с применением индексов изменения сметной стоимости строительства, определенных в соответствии с методикой расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, без изменений физических объемов работ, конструктивных, организационно-технологических и других решений, предусмотренных проектной документацией;
г) изменения сметной стоимости строительства объектов незавершенного строительства и (или) объектов инфраструктуры в результате пересчета такой сметной стоимости Фондом или фондом субъекта Российской Федерации с применением индекса-дефлятора инвестиций в основной капитал, указанного в базовом сценарии прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, размещенного на официальном сайте Министерства экономического развития Российской Федерации, действующего на дату указанного пересчета сметной стоимости строительства, в целях приведения стоимостных показателей сметной стоимости строительства объектов незавершенного строительства и (или) объектов инфраструктуры в цены периода, в течение которого осуществляется финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и (или) по завершению строительства (строительству) объектов инфраструктуры и завершение строительства указанных объектов.
15 2. Предельная сумма выплат, указанная в решении о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13 1 Закона, может быть изменена в случае поступления в Фонд после закрытия реестра требований кредиторов заявлений граждан - участников строительства о выплате возмещения. В указанном случае предельный объем финансирования за счет имущества Фонда и за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации определяется в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящих Правил.
16. В целях осуществления контроля за целевым использованием средств, предоставленных в соответствии с решением о финансировании, все расчеты по операциям, осуществляемым Фондом или фондом субъекта Российской Федерации, юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями), являющимися контрагентами Фонда или фонда субъекта Российской Федерации, и юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) - контрагентами Фонда или фонда субъекта Российской Федерации при совершении сделок с другими юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями), производятся в порядке, предусмотренном статьями 9 2 - 9 4 Закона, с участием кредитной организации, являющейся уполномоченным банком в сфере жилищного строительства в соответствии со статьей 2 1 Федерального закона "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а в случае перечисления субсидии в виде имущественного взноса в имущество Фонда из бюджета Республики Крым или г. Севастополя - кредитной организации, определенной решением Правительства Российской Федерации в соответствии с частью 1 1 статьи 9 2 Закона.
17. Контроль за целевым использованием средств, предоставленных в рамках финансирования мероприятий, осуществляется со дня заключения договора о предоставлении средств до исполнения лицом, которому предоставлены средства, обязательств по договору о предоставлении средств, в том числе обязательств по завершению строительства объекта. Указанный контроль осуществляется правлением Фонда путем утверждения отчетов фонда субъекта Российской Федерации на основании заключения привлеченного Фондом эксперта.
18. В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, по завершению строительства (строительству) объектов инфраструктуры в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, в решении о финансировании может быть также предусмотрено предоставление Фондом такому застройщику целевого займа или заключение Фондом договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений, включая договоры участия в долевом строительстве, в соответствии со статьей 201.8-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". В таком решении указывается размер денежных средств, необходимых для финансирования указанных в настоящем пункте мероприятий.
19. В случае если решение о финансировании предусматривает направление денежных средств только на погашение расходов в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 13.1 Закона, такое решение принимается правлением Фонда без учета условий, предусмотренных пунктами 7 - 10 настоящих Правил.
19 1. В решении Фонда о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 1 Закона мероприятий за счет его имущества указывается информация о направлении денежных средств на финансирование мероприятий, указанных в пункте 2 1 части 2 статьи 13 1 Закона.
20. В решении о финансировании может содержаться указание о направлении денежных средств на финансирование деятельности и мероприятий, осуществляемых Фондом или фондом субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 13.3 Закона. Указанное решение принимается наблюдательным советом Фонда на основании ходатайства жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, которому в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, ходатайства субъекта Российской Федерации о предоставлении финансирования и осуществлении мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, и заключенного в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил соглашения с субъектом Российской Федерации. Предусмотренное настоящим пунктом решение о финансировании принимается без учета условий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, за исключением предусмотренного подпунктом "г" пункта 10 настоящих Правил условия об определении степени готовности объектов незавершенного строительства и размера денежных средств и сроков, необходимых для завершения строительства указанных объектов.
21. В решении о финансировании может также содержаться указание о направлении денежных средств на иные мероприятия, связанные с предусмотренными частью 1 статьи 13.1 Закона целями, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.
22. В случае принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение о способе распоряжения имуществом, переданным Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201 15-2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с частями 2 - 4 статьи 3 Федерального закона "О внесении изменений в статью 201 15-2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 3 и 13 4 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", принимается на основании методики определения способа дальнейшего распоряжения имуществом, передаваемым Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201 15-2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", утвержденной наблюдательным советом Фонда.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к Правилам принятия решения
публично-правовой компанией "Фонд
защиты прав граждан - участников
долевого строительства" о финансировании
или о нецелесообразности финансирования
мероприятий, предусмотренных частью 2
статьи 13 1 Федерального закона
"О публично-правовой компании по защите
прав граждан - участников долевого
строительства при несостоятельности
(банкротстве) застройщиков и о внесении
изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации"
к Правилам принятия решения
публично-правовой компанией "Фонд
защиты прав граждан - участников
долевого строительства" о финансировании
или о нецелесообразности финансирования
мероприятий, предусмотренных частью 2
статьи 13 1 Федерального закона
"О публично-правовой компании по защите
прав граждан - участников долевого
строительства при несостоятельности
(банкротстве) застройщиков и о внесении
изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации"
Ходатайство
о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов
Прошу публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" рассмотреть настоящее ходатайство и принять решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13 1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
1. | Наименование высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации | |
2. | Фамилия, имя, отчество (при наличии) высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) | |
3. | Сведения об уполномоченном лице исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, ответственном за взаимодействие с публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - уполномоченное лицо): | |
3.1. | фамилия, имя, отчество (при наличии) | |
3.2. | должность | |
3.4. | контактные данные |
II. Сведения о многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов (далее - проблемный объект)*
1. | Наименование проблемного объекта | |
2. | Местоположение проблемного объекта | |
3. | ID (идентификатор) проблемного объекта в едином реестре проблемных объектов | |
4. | Основание для включения проблемного объекта в единый реестр проблемных объектов | |
5. | Информация о праве застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) проблемного объекта: | Х |
5.1. | кадастровый номер земельного участка | |
5.2. | вид права на земельный участок (собственность, аренда, субаренда, бессрочное пользование) | |
5.3. | дата, номер документа, удостоверяющего право на земельный участок, период его действия | |
5.4. | дата и номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости | |
6. | Информация о разрешении на строительство: | Х |
6.1. | номер разрешения на строительство и дата его выдачи | |
6.2. | наименование органа (организации), выдавшего разрешение на строительство | |
6.3. | срок действия разрешения на строительство без учета срока его продления | |
6.4. | информация о продлении срока действия разрешения на строительство, срок действия разрешения на строительство после его продления | |
7. | Информация о положительном заключении экспертизы проектной документации: | Х |
7.1. | номер положительного заключения экспертизы проектной документации и дата его выдачи | |
7.2. | наименование органа (организации), выдавшего заключение экспертизы проектной документации | |
8. | Плановый срок завершения строительства (в соответствии с проектной документацией) | |
9. | Общая площадь проблемного объекта (в соответствии с проектной документацией) | |
10. | Общее количество и площадь самостоятельных частей в составе проблемного объекта, в отношении которых могут регистрироваться права на жилые и нежилые помещения, машино-места, в том числе: | Х |
10.1. | жилые помещения: | Х |
| количество (штук) | ||
| площадь (кв. м) | ||
10.2. | нежилые помещения: | Х |
| количество (штук) | ||
| площадь (кв. м) | ||
10.3. | машино-места: | Х |
| количество (штук) | ||
| площадь (кв. м) | ||
11. | Информация о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах на жилые и нежилые помещения, машино-места в проблемном объекте | Х |
11.1. | Жилые помещения, в отношении которых зарегистрированы права: | Х |
| количество объектов (штук) | ||
| площадь объектов (кв. м) | ||
11.2. | Нежилые помещения, в отношении которых зарегистрированы права: | Х |
| количество объектов (штук) | ||
| площадь объектов (кв. м) | ||
11.3. | Машино-места, в отношении которых зарегистрированы права: | Х |
| количество объектов (штук) | ||
| площадь объектов (кв. м) |
III. Сведения о застройщике, осуществляющем деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
1. | Наименование юридического лица - застройщика | |
2. | Сокращенное наименование юридического лица - застройщика | |
3. | Место нахождения юридического лица - застройщика | |
4. | Наименование организации, исполняющей функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо фамилия, имя и отчество (при наличии) физического лица, исполняющего такие функции | |
5. | Идентификационный номер налогоплательщика и код причины постановки на учет в налоговом органе юридического лица - застройщика |
IV. Сведения о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)"
1. | Информация о наличии производства по делу о банкротстве застройщика, возбужденного арбитражным судом, до обращения с настоящим ходатайством | |
2. | При наличии возбужденного арбитражным судом производства по делу о банкротстве застройщика: | Х |
2.1. | номер судебного дела | |
2.2. | сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве | |
2.3. | фамилия, имя, отчество (при наличии) арбитражного управляющего |
V. Сведения о наличии ограничений использования земельного участка, предназначенного для размещения проблемного объекта (далее - земельный участок)
1. | Сведения о нахождении земельного участка (полностью или частично) в границах: | Х |
1.1. | Зоны с особыми условиями использования территории: | Х |
1.1.1. | зоны охраны объектов культурного наследия | |
1.1.2. | защитная зона объекта культурного наследия | |
1.1.3. | охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) | |
1.1.4. | охранная зона железных дорог | |
1.1.5. | придорожные полосы автомобильных дорог | |
1.1.6. | охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) | |
1.1.7. | охранная зона линий и сооружений связи | |
1.1.8. | приаэродромная территория | |
1.1.9. | зона охраняемого объекта | |
1.1.10. | зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные или специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов | |
1.1.11. | охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы) | |
1.1.12. | охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением | |
1.1.13. | водоохранная (рыбоохранная) зона | |
1.1.14. | прибрежная защитная полоса | |
1.1.15. | округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов | |
1.1.16. | зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны | |
1.1.17. | зоны затопления и подтопления | |
1.1.18. | санитарно-защитная зона | |
1.1.19. | зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства | |
1.1.20. | охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети | |
1.1.21. | зона наблюдения | |
1.1.22. | зона безопасности с особым правовым режимом | |
1.1.23. | рыбоохранная зона озера Байкал | |
1.1.24. | рыбохозяйственная заповедная зона | |
1.1.25. | зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) | |
1.1.26. | охранная зона гидроэнергетического объекта | |
1.1.27. | охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена | |
1.1.28. | охранная зона тепловых сетей | |
1.2. | иная зона, установленная в соответствии с законодательством Российской Федерации до вступления в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с указанием ее названия) |
VI. Сведения об объектах инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктуры, в отношении которых имеются обязательства застройщика в соответствии с ранее оформленной градостроительной документацией, предусматривающей строительство проблемного объекта**
1. | Наименование объекта инженерно-технической, транспортной, социальной инфраструктуры (далее - объект инфраструктуры) | |
2. | Местоположение объекта инфраструктуры (в соответствии с проектной документацией) | |
3. | Информация о праве застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта инфраструктуры: | |
3.1. | кадастровый номер земельного участка | |
3.2. | вид права на земельный участок (собственность, аренда, субаренда, бессрочное пользование) | |
3.3. | дата, номер договора аренды (субаренды) земельного участка, период его действия | |
3.4. | дата и номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости | |
4. | Информация о разрешении на строительство объекта инфраструктуры: | |
4.1. | номер разрешения на строительство и дата его выдачи | |
4.2. | наименование органа (организации), выдавшего разрешение на строительство | |
4.3. | срок действия разрешения на строительство без учета срока его продления | |
4.4. | информация о продлении срока действия разрешения на строительство, срок действия разрешения на строительство после его продления | |
5. | Информация о положительном заключении экспертизы проектной документации: | |
5.1. | номер положительного заключения экспертизы проектной документации и дата его выдачи | |
5.2. | наименование органа (организации), выдавшего положительное заключение экспертизы проектной документации | |
6. | Плановый срок завершения строительства объекта инфраструктуры (в соответствии с проектной документацией) | |
7. | Общая площадь объекта инфраструктуры (в соответствии с проектной документацией) |
VII. Реестр данных, необходимых для заключения соглашения о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" из бюджета субъекта Российской Федерации
1. | Объем субсидии из бюджета субъекта Российской Федерации * | |
2. | Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади в соответствующем субъекте Российской Федерации (рублей) | |
3. | Степень строительной готовности проблемного объекта * (процентов) | |
4. | Плановое значение показателя результативности предоставления субсидии в виде имущественного взноса в имущество публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" и отчетная дата (срок, на который запланировано достижение показателя) * (в соответствии с приложением N 2 к типовой форме соглашения о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество публично-правовой компании "Фонд защиты правграждан - участников долевого строительства" из бюджета субъекта Российской Федерации, предусмотренной приложением N 2 к Правилам принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13 1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 г. N 1192 "Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13 1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации") | |
5. | Код бюджетной классификации расходов | |
6. | Платежные реквизиты субъекта Российской Федерации |