Предпроектная подготовка нового строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости включает следующие этапы:

2.1. Разработка градостроительного обоснования размещения объекта.

2.1.1. При разработке градостроительного обоснования размещения объекта в целях уточнения объемно-планировочного решения объекта, определения наиболее целесообразного варианта его размещения, определения экономической эффективности, обеспечения учета санитарно-гигиенических и экологических условий территории проводятся предпроектные проработки:

- предпроектные архитектурно-строительные проработки (разработка архитектурно-градостроительного решения), содержащие графические и текстовые материалы, определяющие: размещение объекта на участке, его объемное пространственное и архитектурное решение, технико-экономические показатели;

- вариантный подбор земельного участка для объекта нового строительства, содержащий графические и текстовые материалы, определяющие варианты планировочного решения по размещению объекта с границами земельного участка и благоустройства, технико-экономические показатели объекта.

2.2. Подготовка исходно-разрешительной документации.

2.2.1. Подготовка исходно-разрешительной документации осуществляется в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

2.2.2. Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации на строительство с оформленными земельными отношениями являются:

- письмо - заявка "Заказчика - Застройщика" руководителю органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по расположению предполагаемого строительства;

- поручение руководителя органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по расположению предполагаемого строительства исполнителю;

2.2.3. Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации на строительство объекта и аренду для этих целей земельного участка являются:

- письмо - заявка "Заказчика - Застройщика" руководителю органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по расположению предполагаемого строительства;

- поручение руководителя органа исполнительной власти субъекта Российский Федерации или органа местного самоуправления по расположению предполагаемого строительства исполнителю;

- поручения городской (окружной) районной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству исполнительному органу;

- правовой акт городской или районной администрации;

2.2.4. Состав исходно-разрешительной документации (ИРД):

- основание для оформления исходно-разрешительной документации (письменное решение руководства МНС России);

- градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации);

- копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений;

- наличие необходимых лицензий;

- заключение по инженерному обеспечению объекта;

- заключение органа, обеспечивающего охрану природы;

- заключения санитарно-эпидемиологических служб и служб пожарной охраны;

- протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок архитектурным советом территориального образования или другим архитектурным органом;

- заключение по визуально-ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях населенных пунктов);

- расчет продолжительности инсоляции и естественной освещенности.

2.2.5. В случае создания проектной продукции по приобретенным объектам недвижимости или по объектам незавершенного строительства в состав ИРД включаются дополнительно:

- стоимостной оценочный акт (независимого оценщика);

- документация, связанная с основанием приобретения с приложением документации по инвентаризации, техническому обследованию, по землепользованию и другой.

2.2.6. Материалы предпроектных проработок подлежат согласованию с администрацией органа местного самоуправления.

3. Разработка проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений МНС России

3.1. Разработка проектной документации по объектам МНС России осуществляется на основании:

3.1.1. Письменного решения руководства МНС России о проектировании и строительстве объектов капитального строительства, реконструкции, капитального ремонта;

3.1.2. Утвержденной в установленном порядке предпроектной документации.

3.1.3. Утвержденного в установленном порядке титульного списка проектно-изыскательских работ (ПИР);

3.1.4. Протокола конкурсной комиссии по определению победителя торгов по проектированию объектов МНС России.

С победителем торгов на проектные работы "Заказчик - Застройщик" заключает государственный контракт (договор) на закупку услуг по предпроектным, проектным работам в порядке, установленном приказом МНС РФ от 15.03.2002 года N БГ-3-17/134 "О порядке размещения заказов на поставку товаров, выполнение работ, и оказания услуг для нужд Министерства Российской Федерации по налогам и сборам".

Необходимые изменения и дополнения после подписания государственного контракта (договора) следует оформлять дополнительными соглашениями к государственному контракту (договору). Готовая проектная документация передается от проектной организации "Заказчику - Застройщику" с составлением акта сдачи-приемки и накладной на проектную продукцию.

3.1.5. Задания на разработку проектной документации с исходно-разрешительными материалами.

Техническое задание на создание проектной продукции

- подписывают в установленном порядке "Заказчик - Застройщик", руководитель проектной организации;

- согласовывают организация, осуществляющая вневедомственную экспертизу (при необходимости), руководитель Департамента материального обеспечения и капитального строительства МНС России, главный архитектор населенного пункта (где планируется строительство объекта);

- утверждают заместитель Министра Российской Федерации по налогам и сборам, руководитель (либо лицо им уполномоченное) органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

3.2. Общие требования к разработке проектной документации на капитальное строительство.

3.2.1. Основным проектным документом на строительство объектов МНС России является технико-экономическое обоснование (проект) строительства. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО (проекта) строительства разрабатывается рабочая документация.

3.2.2. Проектная документация на объекты МНС России должна соответствовать требованиям ГОСТ 21.101-97 "Система проектной документации строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации".

3.2.3. Проект на строительство объектов МНС России в соответствии с п.4.2. СНиП 11-01-95 должен состоять из следующих разделов:

- общая пояснительная записка;

- архитектурно-строительные решения;

- технологические решения;