Действующий
Порядок
стимулирования участия арендаторов в капитальном ремонте нежилых помещений, принадлежащих городу Москве, с согласия арендодателя
1.1. Настоящий Порядок направлен на стимулирование участия арендаторов с согласия арендодателя в капитальном ремонте объектов нежилого фонда, принадлежащих городу Москве, и предусматривает имущественную защиту арендаторов.
1.2. Настоящий Порядок распространяется на случаи реновации арендуемых объектов нежилого фонда, осуществляемой в форме капитального ремонта зданий и сооружений.
1.3. Настоящий порядок не распространяется на случаи проведения арендатором текущего ремонта арендуемого помещения. Текущий ремонт производится арендатором за свой счет в соответствии с договором аренды и Гражданским кодексом Российской Федерации.
1.4. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта арендуемого нежилого помещения арендатор представляет в Департамент имущества города Москвы заявление, содержащее предложения по условиям, объему и дате начала проведения капитального ремонта.
1.5. Рассмотрение заявления и согласование требований по капитальному ремонту объекта нежилого фонда осуществляется в установленном порядке.
1.6. Прогнозирование и учет выпадающих доходов бюджета города Москвы ведет Департамент имущества города Москвы.
2. Стимулирование арендаторов, участвующих в капитальном ремонте арендуемых объектов нежилого фонда, принадлежащих городу Москве
2.1. На время проведения капитального ремонта арендуемого объекта нежилого фонда устанавливается минимальная ставка арендной платы, определенная на момент заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
2.2. Период окупаемости затрат арендатора на капитальный ремонт составляет не более трех лет. На период окупаемости устанавливается минимальная ставка арендной платы, определенная на момент заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
2.4. Уточнение срока действия договора аренды производится по результатам независимой оценки рыночной стоимости объекта нежилого фонда с учетом проведенного капитального ремонта после утверждения акта государственной приемки объекта.
2.5. Для субъектов малого предпринимательства, внесенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы, а также, если разница рыночной стоимости объекта нежилого фонда, определенная до и после проведения капитального ремонта, составит отрицательное значение с учетом конъюнктуры рынка, то для расчета срока действия договора аренды используется сметная стоимость капитального ремонта объекта нежилого фонда, подтвержденная в установленном порядке Москомэкспертизой.
Срок действия указанного договора аренды не может быть меньше периода окупаемости (п. 2.2) и более 10 лет.
2.7. Арендаторам, принимающим участие в капитальном ремонте арендуемых объектов нежилого фонда, включенных в перечень объектов, подлежащих реновации:
- на период 2007-2009 гг. по окончании срока окупаемости на оставшийся срок действия договора аренды устанавливается ставка арендной платы за нежилое помещение, указанная в отчете независимого оценщика о рыночной стоимости объекта нежилого фонда, определенной до начала проведения капитального ремонта;
- начиная с 2010 года по окончании срока окупаемости на оставшийся срок действия договора аренды устанавливается ставка арендной платы за нежилое помещение, указанная в отчете независимого оценщика о рыночной стоимости объекта нежилого фонда, произведенная после проведения капитального ремонта, с применением понижающего коэффициента 0,9;
2.8. Ставки арендной платы, установленные в договоре аренды, подлежат индексированию ежегодно с учетом коэффициента-дефлятора, утверждаемого Минэкономразвития России на соответствующий год.
2.9. Приватизация объектов нежилого фонда, капитальный ремонт которых осуществлялся с согласия арендодателя арендаторами, запрещена на срок действия договора аренды.
Адресный перечень
объектов нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы и подлежащего реновации в 2007 году
┌─────────────────┬─────────────┬───────────┬───────────┬────────┬────────────────┬────────────────┐
│Административный │ Адрес │ Вид работ │ Характер │Существ.│ Планируемая │Предварительная │
│ округ │ объекта │ │проведения │ общая │ общая площадь │стоимость работ│
│ │ │ │ работ │площадь │ кв.м │по реновации, │
│ │ │ │ │ кв.м │ │ тыс.руб. │
├─────────────────┼─────────────┼───────────┼───────────┼────────┼────────────────┼────────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │
├─────────────────┼─────────────┼───────────┼───────────┼────────┼────────────────┼────────────────┤
│Центральный │Новокузнецкая│капитальный│капитальный│ 316,3│ 316,3│ 2300,0│
│ │ул., д.36/2,│ремонт │ремонт │ │ │ │
│ │стр.2 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Центральный │Чистопрудный │улучшение │ремонт ин-│ 2193,0│ 2193,0│ 400,0│
│ │бульвар, │технических│женерных │ │ │ │
│ │д.12/7 стр.4 │характерис-│сетей │ │ │ │
│ │ │тик │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Утратила силу │ │ │ │ │ │ │
│См. текст строки │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Центральный │Льва Толстого│капитальный│капитальный│ 1065,3│ 1065,3│ 11740,0│
│ │ул., д.8,│ремонт │ремонт │ │ │ │
│ │стр.1 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Центральный │Шаболовка │капитальный│капитальный│ 7294,7│ 7294,7│ 4000,0│
│ │ул., д.6 │ремонт │ремонт │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Восточный │Летчика Ба-│снос и но-│новое стро-│ 700,0│ 6000,0│ 3500,0│
│ │бушкина ул.,│вое строи-│ительство │ │ │ │
│ │д.1 │тельство │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Восточный │Фонвизина │компл. ре-│надстройка │ 937,0│Определяется по│ 20324,0│
│ │ул., д.11а │конструкция│2 эт. │ │результатам раз-│ │
│ │ │ │пристройка │ │работки Акта│ │
│ │ │ │3 эт. │ │разрешенного ис-│ │
│ │ │ │ │ │пользования зе-│ │
│ │ │ │ │ │мельного участка│ │
│ │ │ │ │ │(далее - АРИЗУ) │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Восточный │Пришвина ул.,│надстройка │надстройка │ 6200,0│Определяется по│Определяется по│
│ │д.12, корп.2 │(без отсе-│этажа │ │результатам раз-│результатам раз-│
│ │ │ления) │ │ │работки АРИЗУ │работки АРИЗУ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Восточный │Якушкина пр.,│компл. ре-│надстройка │ 778,0│Определяется по│ 5000,0│
│ │д.4 │конструкция│3 эт., │ │результатам раз-│ │
│ │ │ │пристройка │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │к отд. сто-│ │ │ │
│ │ │ │ящему зда-│ │ │ │
│ │ │ │нию │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Восточный │Шокальского │компл. ре-│надстройка │ 1315,0│Определяется по│ 3800,0│
│ │ул. д.55,│конструкция│3 эт., │ │результатам раз-│ │
│ │корп.3 │ │пристройка │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │3 эт. │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Восточный │Станционная │технопарк │новое стро-│ 14500 │Определяется по│ 5800,0│
│ │ул., вл.2 │"Владыкино"│ительство │ │результатам раз-│ │
│ │ │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Восточный │Кулаков пер.,│реконструк-│пристройка │ 3100,0│Определяется по│ 1094,0│
│ │д.7, корп.1 │ция │к детскому│ │результатам раз-│ │
│ │ │ │саду │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Восточный │Летчика Ба-│компл. ре-│надстройка,│ 3624,0│Определяется по│ 800,0│
│ │бушкина ул.,│конструкция│пристройка │ │результатам раз-│ │
│ │вл.26 │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Восточный │Полярная ул.,│реконструк-│реконструк-│ 58,1│Определяется по│Определяется по│
│ │д.34а │ция │ция │ │результатам раз-│результатам раз-│
│ │ │ │ │ │работки АРИЗУ │работки АРИЗУ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Западный │Озерная ул.,│реконструк-│реконструк-│ 416,7│Определяется по│Определяется по│
│ │д.24 │ция │ция │ │результатам раз-│результатам раз-│
│ │ │ │ │ │работки АРИЗУ │работки АРИЗУ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Восточный │Народный пр.,│снос и но-│новое стро-│ 1140,0│Определяется по│ 40000,0│
│ │д.17, стр.28 │вое строи-│ительство │ │результатам раз-│ │
│ │ │тельство │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Восточный │Журавлева │снос и но-│новое стро-│ 924,0│ 3240,0│ 65000,0│
│ │пл., д.4,│вое строи-│ительство │ │ │ │
│ │стр.1 │тельство │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Восточный │1-я Боевская│снос и но-│новое стро-│ 1200,0│Определяется по│ 54000,0│
│ │ул., д.2/12,│вое строи-│ительство │ │результатам раз-│ │
│ │стр.7, 9 │тельство │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Восточный │Полимерная │снос и но-│новое стро-│ 1500,0│ 1500,0│ 22500,0│
│ │ул., д.7а │вое строи-│ительство │ │ │ │
│ │ │тельство │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Восточный │Потешная ул.,│снос и но-│новое стро-│ 1226,0│ 1226,0│ 118000,0│
│ │д.4, д.6,│вое строи-│ительство │ │ │ │
│ │стр.1-20 │тельство │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Восточный │Буженинова │реконструк-│реконструк-│ 5164,0│Определяется по│Определяется по│
│ │ул., д.12,│ция │ция │ │результатам раз-│результатам раз-│
│ │стр.1 │ │ │ │работки АРИЗУ │работки АРИЗУ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Южный │Даниловская │капитальный│капитальный│ 267,0│ 267,0│ 3753,7│
│ │наб., 4а,│ремонт │ремонт │ │ │ │
│ │корп.7 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Южный │3-й Павелец-│капитальный│капитальный│ 126,0│ 126,0│ 1774,7│
│ │кий пр., 6,│ремонт │ремонт по-│ │ │ │
│ │корп.В │ │мещений в│ │ │ │
│ │ │ │цоколе жи-│ │ │ │
│ │ │ │лого дома │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Южный │Бехтерева │капитальный│капитальный│ 336,0│Определяется по│ 1926,8│
│ │ул., 39,│ремонт │ремонт под-│ │результатам раз-│ │
│ │корп.3 │ │вала нежи-│ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │лого дома │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Южный │Симоновский │капитальный│капитальный│ 546,0│ 546,0│ 7684,8│
│ │Вал ул., 22,│ремонт │ремонт │ │ │ │
│ │корп.2 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Южный │Касимовская │капитальный│капитальный│ 670,0│Определяется по│Определяется по│
│ │ул., 31,│ремонт │ремонт под-│ │результатам раз-│результатам раз-│
│ │корп.2 │ │вала нежи-│ │работки АРИЗУ │работки АРИЗУ │
│ │ │ │лого дома │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Западный │Б.Черемушкин-│снос и но-│новое стро-│ 948,8│Определяется по│ 47700,0│
│ │ская ул.,│вое строи-│ительство │ │результатам раз-│ │
│ │д.24, корп.3 │тельство │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Западный │Паустовского │реконструк-│надстройка │ 4977,0│Определяется по│ 147050,0│
│ │ул., д.2/34 │ция │3-го эт. │ │результатам раз-│ │
│ │ │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Западный │Нахимовский │компл. ре-│надстройка │ 582,0│Определяется по│ 46150,0│
│ │пр-т, 35а,│конструкция│3-го эт. │ │результатам раз-│ │
│ │корп.1 │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Западный │Болотников- │реокнструк-│реконструк-│ 1031,0│Определяется по│ 35400,0│
│ │ская ул.,│ция# │ция с над-│ │результатам раз-│ │
│ │д.52, корп.2 │ │стройкой │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Западный │Одесская ул.,│компл. ре-│реконструк-│ 787,0│Определяется по│ 31600,0│
│ │16 │конструкция│ция с над-│ │результатам раз-│ │
│ │ │ │стройкой │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Западный │Новаторов │компл. ре-│реконструк-│ 277,0│Определяется по│ 39530,0│
│ │ул., 16,│конструкция│ция │ │результатам раз-│ │
│ │корп.4 │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Западный │Шверника ул.,│компл. ре-│надстройка │ 875,0│Определяется по│ 39670,0│
│ │13, корп.2 │конструкция│3 го эт. │ │результатам раз-│ │
│ │ │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Западный │Наметкина │компл. ре-│надстройка │ 582,0│Определяется по│ 42500,0│
│ │ул., 21а │конструкция│2-го эт. │ │результатам раз-│ │
│ │ │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Западный │Адмирала Уша-│компл. ре-│реконструк-│ 1961,2│Определяется по│ 10000,0│
│ │кова бульвар,│конструкция│ция │ │результатам раз-│ │
│ │д.12 │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Западный │Нагорный │компл. ре-│надстройка │ 573,0│Определяется по│ 44840,0│
│ │бульвар, 10 │конструкция│этажа │ │результатам раз-│ │
│ │ │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Западный │Твардовского │реконструк-│реконструк-│ 17885,0│Определяется по│ 90600,0│
│ │ул., вл.8 │ция │ция │ │результатам раз-│ │
│ │ │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Западный │Маршала Кату-│компл. ре-│реконструк-│ 1157,0│Определяется по│ 1110,0│
│ │кова ул., 15,│конструкция│ция │ │результатам раз-│ │
│ │корп.2 │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Западный │Маршала Кату-│компл. ре-│реконструк-│ 1227,0│Определяется по│ 1120,0│
│ │кова ул., 19,│конструкция│ция │ │результатам раз-│ │
│ │корп.3 │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Западный │Туристская │компл. ре-│реконструк-│ 690,0│Определяется по│ 455,9│
│ │ул., 16,│конструкция│ция │ │результатам раз-│ │
│ │корп.3 │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Западный │Барышиха ул.,│компл. ре-│реконструк-│ 1450,0│Определяется по│ 1021,3│
│ │44, корп.1 │конструкция│ция │ │результатам раз-│ │
│ │ │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Западный │Дубравная │компл. ре-│реконструк-│ 480,0│Определяется по│ 340,0│
│ │ул., 40,│конструкция│ция │ │результатам раз-│ │
│ │корп.3 │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Западный │Митинская │компл. ре-│реконструк-│ 1300,0│Определяется по│ 916,4│
│ │ул., 17,│конструкция│ция │ │результатам раз-│ │
│ │корп.4 │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Западный │Митинская │компл. ре-│реконструк-│ 620,0│Определяется по│ 440,0│
│ │ул., 27,│конструкция│ция │ │результатам раз-│ │
│ │корп.2 │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Западный │Митинская │компл. ре-│реконструк-│ 1420,0│Определяется по│ 1000,2│
│ │ул., 52,│конструкция│ция │ │результатам раз-│ │
│ │корп.1 │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Западный │3-й Митинский│компл. ре-│реконструк-│ 1420,0│Определяется по│ 1000,2│
│ │пер., 4,│конструкция│ция │ │результатам раз-│ │
│ │корп.1 │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Западный │Пятницкое ш.,│компл. ре-│реконструк-│ 600,0│Определяется по│ 423,2│
│ │6, корп.1 │конструкция│ция │ │результатам раз-│ │
│ │ │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Западный │Неманский │компл. ре-│реконструк-│ 1510,0│Определяется по│ 1031,9│
│ │пр., д.7,│конструкция│ция │ │результатам раз-│ │
│ │корп.2 │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Северо-Западный │Маршала Кату-│компл. ре-│реконструк-│ 960,0│Определяется по│ 957,0│
│ │кова ул., 9,│конструкция│ция │ │результатам раз-│ │
│ │корп.3 │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Зеленоградский │Зеленоград, │компл. ре-│надстройка │ 408,0│Определяется по│ 5747,0│
│ │корп.514а │конструкция│этажа │ │результатам раз-│ │
│ │ │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Зеленоградский │Зеленоград, │компл. ре-│надстройка │ 450,0│Определяется по│ 5634,0│
│ │корп.1137 │конструкция│этажа │ │результатам раз-│ │
│ │ │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Зеленоградский │Зеленоград, │компл. ре-│надстройка │ 1404,0│Определяется по│ 21075,0│
│ │корп.1543 │конструкция│этажа │ │результатам раз-│ │
│ │ │ │ │ │работки АРИЗУ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Зеленоградский │Зеленоград, │компл. ре-│надстройка │ 409,0│ 1627,0│ 8000,0│
│ │корп.123 │конструкция│этажа │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Зеленоградский │Зеленоград, │компл. ре-│надстройка │ 1016,0│ 1622,6│ 16000,0│
│ │корп.1206а │конструкция│этажа │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Зеленоградский │Зеленоград, │компл. ре-│надстройка │ 1404,0│ 1901,3│ 16600,0│
│ │корп.1641 │конструкция│этажа │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Восточный │Верхние Поля│компл. ре-│надстройка │ 774,7│ 774,7│ 9761,0│
│ │ул., 11,│конструкция│этажа │ │ │ │
│ │корп.1, стр.1│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Восточный │Верхние Поля│компл. ре-│надстройка │ 1533,0│ 1533,0│ 19315,8│
│ │ул., 11,│конструкция│этажа │ │ │ │
│ │корп.1, стр.2│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Восточный │Верхние Поля│компл. ре-│надстройка │ 444,0│ 792,4│ 9984,2│
│ │ул., 11,│конструкция│этажа │ │ │ │
│ │корп.3 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Восточный │Авиаконструк-│компл. ре-│надстройка │ 1200,0│ 1200,0│ 15120,0│
│ │тора Миля│конструкция│этажа │ │ │ │
│ │ул., 5,│ │ │ │ │ │
│ │корп.2 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Восточный │Капотня ул.,│компл. ре-│комплексная│ 1094,8│ 1094,8│ 15436,7│
│ │1-й квартал,│конструкция│реконструк-│ │ │ │
│ │д.14 │ │ция │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│Юго-Восточный │Полетаева Фе-│компл. ре-│надстройка │ 946,8│ 946,8│ 13349,9│
│ │дора ул., 32,│конструкция│этажа │ │ │ │
│ │корп.6 │ │ │ │ │ │
└─────────────────┴─────────────┴───────────┴───────────┴────────┴────────────────┴────────────────┘