- застроенность участка территории в квартале более 60%;

- при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;

- членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,2 га;

- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 2000 кв. м.

2.3.3.3. На территориях морфотипа традиционно-разноэтажного не допускается размещение зданий:

- этажность которых превышает 7 этажей;

- длина которых превышает 80 метров;

- имеющих этажность (высоту) равную этажности соседних зданий, если суммарная протяженность их фасадов вместе с новым объектом более 80 метров;

- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;

- с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 30% фронта застройки.

На территориях кварталов морфотипа не допускается:

- плотность застройки территории квартала более 25 тыс. кв.м/га;

- застроенность территории квартала менее 30 и более 60%;

- застроенность участка территории в квартале более 70%;

- при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;

- членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,6 га;

- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 18 000 кв.м.

2.3.3.4. На территориях морфотипа периметрально-компактного не допускается размещение отдельных объектов:

- этажность которых превышает 8 этажей;

- длина которых превышает 70 метров;

- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;

- с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 10% фронта застройки.

На территориях кварталов морфотипа не допускается:

- плотность застройки на территории квартала более 30 тыс. кв.м/га;

- застроенность территории квартала менее 60%;

- застроенность участка территории в квартале более 80%;

- при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;

- размещение застройки не по границам участка территории;

- членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,7 га;

- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 32 000 кв. м.

2.3.3.5. На территориях морфотипа "конструктивизм" не допускается:

- изменение этажности;

- изменение существующего (соответствующего оригинальному проекту) плана застройки.

2.3.3.6. На территориях морфотипа "неоклассицизм" не допускается:

- размещение зданий, этажность которых превышает 8 этажей;

- искажение симметрии и регулярности плана застройки.

2.3.4. Суммарная площадь озеленения в квартале морфотипа исторической застройки должна составлять не менее 20% незастроенной территории квартала.

2.3.5. Конкретные планировочно-пространственные параметры застройки участков, входящих в границы какого-либо морфотипа, но не являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в рамках диапазона показателей морфотипа - регламентом градостроительной деятельности, разрабатываемом в особом порядке по согласованию с Главным Управлением охраны памятников (ГУОП) г.Москвы. Границы морфотипов застройки следует определять по "Схеме расположения морфотипов исторической застройки на территории центральной части" графического приложения 1 к МГСН 1.01-99.

"Схема расположения морфотипов исторической застройки на территории центральной части" (утратил силу)

Параметры характеристик пространственной организации застройки исторических зон

Сохраняемые характеристики		Морфотипы застройки						20-30 г.г. "Конструктивизм			40-50 г.г. "Неоклассицизм"			Контрастно-этажный рубежа XIX-XX вв. конца XX в.
		Старомосковский малоэтажный разреженный, 1-я половина XIX в.		Традиционный разно-этажный XIX - нач. XX вв.		Периметрально-компактный рубежа XIX-XX вв.
Высотность	средняя этажность*		не более 3		3-4		4-5			5			7-8			5-9
	характер уличного силуэта - этажность		однородная с высотными акцентами		разноэтажная		однородная			однородная			однородная с высотными акцентами			контрастно-этажная
Соотношение открытых и застроенных пространств	процент* застройки		не более 30		30-50		50-75			30			25			не менее 30
	плотность застройки* тыс.м2/га		не более 10		10-20		20-30			15			15			не более 30
Максимальные габариты зданий	высота - этажность		3		7		8			7			12			13
	длина фасада по уличному фронту (м)		40		80		70			80			200			100
Соблюдение линии застройки квартала	процент интервалов между домами		не менее 30		10-30		не более 10			-			20-30			не более 50
	характер архитектурного оформления интервала		курдонеры, зеленые насаждения, ограды		ограды, газоны		-			газоны			курдонеры, партерная зелень			газоны, зеленые насаждения, малые формы
	ориентация главных фасадов		фронтальная		фронтальная		фронтальная			свободная, угловая			фронтальная			-
Внутриквартальная планировка	устойчивая форма двора		незамкнутая		полузамкнутая		замкнутая			перетекающая			полузамкнутая			полузамкнутая
	устойчивый размер стороны двора (м) (расстояния между домами)		30		60		50			50			120			80

* - в квартале

Допустимые показатели плотности застройки морфотипов (тыс.кв.м/га)

% застройки

20

25

30

35

40

45

50

55

60

65

70

75

средняя этажность

1

1,5

4,5*

2,0

5,0*

6,0*

2,5

5,0*

6,25*

7,5*

3,0

6,0*

7,5*

9,0*

10,5**

12,0**

13,5**

15,0**

3,5

10,5**

12,2**

14,0**

15,7**

17,5**

4,0

12,0**

14,0**

16,0**

18,0**

20,0***

22,0***

24,0***

26,0***

28,0***

30,0***

4,5

13,5**

15,7**

18,0**

20,2**

22,5***

24,7***

27,0***

29,2***

5,0

15,0**

17,5**

20,0**

22,5**

25,0***

27,0***

30,0***

5,5

27,5***

30,2***

* старомосковский разноэтажный

** традиционно разноэтажный

*** периметрально-компактньй

Охрана территорий природного комплекса