- при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;

- членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,2 га;

- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 2000 кв. м.

2.3.3.3. На территориях морфотипа традиционно-разноэтажного не допускается размещение зданий:

- этажность которых превышает 7 этажей;

- длина которых превышает 80 метров;

- имеющих этажность (высоту) равную этажности соседних зданий, если суммарная протяженность их фасадов вместе с новым объектом более 80 метров;

- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;

- с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 30% фронта застройки.

На территориях кварталов морфотипа не допускается:

- плотность застройки территории квартала более 25 тыс. кв.м/га;

- застроенность территории квартала менее 30 и более 60%;

- застроенность участка территории в квартале более 70%;

- при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;

- членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,6 га;

- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 18 000 кв.м.

2.3.3.4. На территориях морфотипа периметрально-компактного не допускается размещение отдельных объектов:

- этажность которых превышает 8 этажей;

- длина которых превышает 70 метров;

- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;

- с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 10% фронта застройки.

На территориях кварталов морфотипа не допускается:

- плотность застройки на территории квартала более 30 тыс. кв.м/га;

- застроенность территории квартала менее 60%;

- застроенность участка территории в квартале более 80%;

- при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;

- размещение застройки не по границам участка территории;

- членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,7 га;

- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 32 000 кв. м.

2.3.3.5. На территориях морфотипа "конструктивизм" не допускается:

- изменение этажности;

- изменение существующего (соответствующего оригинальному проекту) плана застройки.

2.3.3.6. На территориях морфотипа "неоклассицизм" не допускается:

- размещение зданий, этажность которых превышает 8 этажей;

- искажение симметрии и регулярности плана застройки.

2.3.4. Суммарная площадь озеленения в квартале морфотипа исторической застройки должна составлять не менее 20% незастроенной территории квартала.

2.3.5. Конкретные планировочно-пространственные параметры застройки участков, входящих в границы какого-либо морфотипа, но не являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в рамках диапазона показателей морфотипа - регламентом градостроительной деятельности, разрабатываемом в особом порядке по согласованию с Главным Управлением охраны памятников (ГУОП) г.Москвы. Границы морфотипов застройки следует определять по "Схеме расположения морфотипов исторической застройки на территории центральной части" графического приложения 1 к МГСН 1.01-99.

"Схема расположения морфотипов исторической застройки на территории центральной части" (утратил силу)

Параметры характеристик пространственной организации застройки исторических зон

Сохраняемые характеристики		Морфотипы застройки						20-30 г.г. "Конструктивизм			40-50 г.г. "Неоклассицизм"			Контрастно-этажный рубежа XIX-XX вв. конца XX в.
		Старомосковский малоэтажный разреженный, 1-я половина XIX в.		Традиционный разно-этажный XIX - нач. XX вв.		Периметрально-компактный рубежа XIX-XX вв.
Высотность	средняя этажность*		не более 3		3-4		4-5			5			7-8			5-9
	характер уличного силуэта - этажность		однородная с высотными акцентами		разноэтажная		однородная			однородная			однородная с высотными акцентами			контрастно-этажная
Соотношение открытых и застроенных пространств	процент* застройки		не более 30		30-50		50-75			30			25			не менее 30
	плотность застройки* тыс.м2/га		не более 10		10-20		20-30			15			15			не более 30
Максимальные габариты зданий	высота - этажность		3		7		8			7			12			13
	длина фасада по уличному фронту (м)		40		80		70			80			200			100
Соблюдение линии застройки квартала	процент интервалов между домами		не менее 30		10-30		не более 10			-			20-30			не более 50
	характер архитектурного оформления интервала		курдонеры, зеленые насаждения, ограды		ограды, газоны		-			газоны			курдонеры, партерная зелень			газоны, зеленые насаждения, малые формы
	ориентация главных фасадов		фронтальная		фронтальная		фронтальная			свободная, угловая			фронтальная			-
Внутриквартальная планировка	устойчивая форма двора		незамкнутая		полузамкнутая		замкнутая			перетекающая			полузамкнутая			полузамкнутая
	устойчивый размер стороны двора (м) (расстояния между домами)		30		60		50			50			120			80

* - в квартале

Допустимые показатели плотности застройки морфотипов (тыс.кв.м/га)

% застройки

20

25

30

35

40

45

50

55

60

65

70

75

средняя этажность

1

1,5

4,5*

2,0

5,0*

6,0*

2,5

5,0*

6,25*

7,5*

3,0

6,0*

7,5*

9,0*

10,5**

12,0**

13,5**

15,0**

3,5

10,5**

12,2**

14,0**

15,7**

17,5**

4,0

12,0**

14,0**

16,0**

18,0**

20,0***

22,0***

24,0***

26,0***

28,0***

30,0***

4,5

13,5**

15,7**

18,0**

20,2**

22,5***

24,7***

27,0***

29,2***

5,0

15,0**

17,5**

20,0**

22,5**

25,0***

27,0***

30,0***

5,5

27,5***

30,2***

* старомосковский разноэтажный

** традиционно разноэтажный

*** периметрально-компактньй

Охрана территорий природного комплекса

2.4. При проектировании на территориях природного комплекса следует руководствоваться Законом города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы". Границы территорий природного комплекса утверждены Правительством Москвы и закреплены линиями градостроительного регулирования. Территории природного комплекса по условиям нормирования делятся на особоохраняемые природные территории и озелененные территории.