Действующий
- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
- с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 10% фронта застройки.
- при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;
- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 32 000 кв. м.
2.3.4. Суммарная площадь озеленения в квартале морфотипа исторической застройки должна составлять не менее 20% незастроенной территории квартала.
2.3.5. Конкретные планировочно-пространственные параметры застройки участков, входящих в границы какого-либо морфотипа, но не являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в рамках диапазона показателей морфотипа - регламентом градостроительной деятельности, разрабатываемом в особом порядке по согласованию с Главным Управлением охраны памятников (ГУОП) г.Москвы. Границы морфотипов застройки следует определять по "Схеме расположения морфотипов исторической застройки на территории центральной части" графического приложения 1 к МГСН 1.01-99.
"Схема расположения морфотипов исторической застройки на территории центральной части" (утратил силу)Сохраняемые характеристики | Морфотипы застройки | 20-30 г.г. "Конструктивизм | 40-50 г.г. "Неоклассицизм" | Контрастно-этажный рубежа XIX-XX вв. конца XX в. | ||||||||||||||
| Старомосковский малоэтажный разреженный, 1-я половина XIX в. | Традиционный разно-этажный XIX - нач. XX вв. | Периметрально-компактный рубежа XIX-XX вв. | ||||||||||||||||
| Высотность | средняя этажность* | не более 3 | 3-4 | 4-5 | 5 | 7-8 | 5-9 | |||||||||||
| характер уличного силуэта - этажность | однородная с высотными акцентами | разноэтажная | однородная | однородная | однородная с высотными акцентами | контрастно-этажная | ||||||||||||
| Соотношение открытых и застроенных пространств | процент* застройки | не более 30 | 30-50 | 50-75 | 30 | 25 | не менее 30 | |||||||||||
| плотность застройки* тыс.м2/га | не более 10 | 10-20 | 20-30 | 15 | 15 | не более 30 | ||||||||||||
| Максимальные габариты зданий | высота - этажность | 3 | 7 | 8 | 7 | 12 | 13 | |||||||||||
| длина фасада по уличному фронту (м) | 40 | 80 | 70 | 80 | 200 | 100 | ||||||||||||
| Соблюдение линии застройки квартала | процент интервалов между домами | не менее 30 | 10-30 | не более 10 | - | 20-30 | не более 50 | |||||||||||
| характер архитектурного оформления интервала | курдонеры, зеленые насаждения, ограды | ограды, газоны | - | газоны | курдонеры, партерная зелень | газоны, зеленые насаждения, малые формы | ||||||||||||
| ориентация главных фасадов | фронтальная | фронтальная | фронтальная | свободная, угловая | фронтальная | - | ||||||||||||
| Внутриквартальная планировка | устойчивая форма двора | незамкнутая | полузамкнутая | замкнутая | перетекающая | полузамкнутая | полузамкнутая | |||||||||||
| устойчивый размер стороны двора (м) (расстояния между домами) | 30 | 60 | 50 | 50 | 120 | 80 | ||||||||||||
% застройки | 20 | 25 | 30 | 35 | 40 | 45 | 50 | 55 | 60 | 65 | 70 | 75 |
средняя этажность | ||||||||||||
1 | ||||||||||||
1,5 | 4,5* | |||||||||||
2,0 | 5,0* | 6,0* | ||||||||||
2,5 | 5,0* | 6,25* | 7,5* | |||||||||
3,0 | 6,0* | 7,5* | 9,0* | 10,5** | 12,0** | 13,5** | 15,0** | |||||
3,5 | 10,5** | 12,2** | 14,0** | 15,7** | 17,5** | |||||||
4,0 | 12,0** | 14,0** | 16,0** | 18,0** | 20,0*** | 22,0*** | 24,0*** | 26,0*** | 28,0*** | 30,0*** | ||
4,5 | 13,5** | 15,7** | 18,0** | 20,2** | 22,5*** | 24,7*** | 27,0*** | 29,2*** | ||||
5,0 | 15,0** | 17,5** | 20,0** | 22,5** | 25,0*** | 27,0*** | 30,0*** | |||||
5,5 | 27,5*** | 30,2*** |
2.4. При проектировании на территориях природного комплекса следует руководствоваться Законом города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы". Границы территорий природного комплекса утверждены Правительством Москвы и закреплены линиями градостроительного регулирования. Территории природного комплекса по условиям нормирования делятся на особоохраняемые природные территории и озелененные территории.
2.4.1. Особо охраняемые природные территории проектируются в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и г.Москвы об особо охраняемых природных территориях согласно установленным режимам градостроительной деятельности с привлечением специальных норм и выполнением необходимых исследований.
2.4.2. Озелененные территории проектируются согласно установленным режимам градостроительной деятельности в соответствии с разделом 7.
3.0. При разработке проектной документации должна обеспечиваться приоритетность охраны окружающей среды, рационального природопользования, защиты здоровья и формирования безопасной среды обитания населения. Общие экологические и санитарно-гигиенические требования, соблюдение которых обязательно при градостроительном проектировании, установлены соответствующими Законами Российской Федерации.
3.1. При разработке проектной документации на всех стадиях градостроительного проектирования должна быть проведена оценка состояния и прогноз изменения качества атмосферного воздуха в результате реализации проектных решений путем расчетов уровней загрязнения атмосферы от совокупности всех видов источников загрязнения (ОНД-86, СанПиН 2.1.6.575-96), с учетом рельефа, планировочной организации и микроклиматических условий территории, включая аэрационный режим.
Для производственных зон, а также для отдельно расположенных объектов, имеющих источники выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух, следует предусматривать организацию санитарно-защитных зон в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96 и другими нормативными актами.
В целях обеспечения санитарно-гигиенических, экологических норм и требований пункта 6.4. настоящих норм при проектировании производственных предприятий следует предусматривать внедрение более совершенных технологий и оборудования, применение высокоэффективных пыле- и газоулавливающих устройств. При невозможности выполнения указанных выше требований для объектов, оказывающих отрицательное влияние на состояние воздушного бассейна, должны быть предусмотрены изменение профиля производств, их перебазирование или ликвидация.
С целью предотвращения формирования зон загазованности вдоль магистралей и для их локализации разрабатываются планировочные мероприятия, учитывающие условия аэрации территорий между магистралями (в том числе внутридворовых пространств), и обеспечивающие санитарно-гигиенические нормативы качества атмосферного воздуха для различных территорий города, лечебно-профилактических учреждений и объектов отдыха.
3.2. Объектами защиты от источников внешнего шума в городе являются жилые и общественные здания, спортивные и лечебные учреждения, рекреационные и курортные зоны и прилегающие к ним территории. Шумовые характеристики источников внешнего шума, уровни проникающего в жилые и общественные здания звука и уровни шума на территориях застройки, требуемая величина их снижения, выбор мероприятий и средств шумозащиты следует определять согласно действующим нормативным документам (СН 2.2.4/2.1.8.562-96, СНиП II-12-77 и др.).
Разрабатываемые меры защиты должны включать градостроительные, архитектурно-планировочные, строительно-акустические мероприятия:
- обеспечение функционального зонирования городской территории и формирования застройки с учетом требуемой степени акустического комфорта;
- устройство санитарно-защитных зон между жилой застройкой города и промышленными, коммунально-транспортными предприятиями, другими пространственными источниками шума;
- применение планировочных и объектно-пространственных решений застройки, использующих шумозащитные свойства окружающей среды;
- использование шумозащитных экранов-барьеров, размещаемых между источниками шума и объектами защиты от него;